Question 1

Какой вычет при продаже апартаментов?

Accepted Answer

250 000 ₽ — имущественный вычет для нежилых помещений (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ). Апартаменты не являются жилым помещением по ЖК РФ, поэтому вычет 1 000 000 ₽ не применяется. Альтернатива — вычет в сумме документально подтверждённых расходов на покупку.

Question 2

Даёт ли статус единственного жилья льготу при продаже апартаментов?

Accepted Answer

Нет. Правило единственного жилья (минимальный срок 3 года по пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ) распространяется только на жилые помещения. Апартаменты — нежилые объекты. Для них минимальный срок всегда 5 лет при покупке, независимо от наличия другой недвижимости.

Question 3

Через сколько лет не нужно платить налог с продажи апартаментов?

Accepted Answer

5 лет — если купили апартаменты. 3 года — если получили по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или договору пожизненного содержания с иждивением (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ).

Question 4

Применяется ли кадастровая стоимость при продаже апартаментов?

Accepted Answer

Да. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости апартаментов на 1 января года продажи — налог рассчитывается от 70% кадастра (п.2 ст.214.10 НК РФ). Занижать цену в договоре нецелесообразно.

Question 5

Какие ставки НДФЛ при продаже апартаментов в 2026 году?

Accepted Answer

13% с налоговой базы до 2 400 000 ₽ и 15% с суммы превышения (ст.224 НК РФ в ред. с 2025 года). Налоговая база = доход от продажи минус вычет 250 000 ₽ или подтверждённые расходы на покупку.

Калькулятор налога с продажи апартаментов

Особенности налога на апартаменты

Другие калькуляторы НДФЛ