Question 1

Сколько лет нужно владеть участком, чтобы не платить налог при продаже?

Accepted Answer

Минимальный срок для земельного участка — 5 лет. Исключения: если участок получен по наследству, в дар от близкого родственника, в ходе приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением — срок сокращается до 3 лет (ст. 217.1 НК РФ).

Question 2

Можно ли применить вычет 1 млн ₽ при продаже земельного участка?

Accepted Answer

Да, земельный участок — это объект недвижимости, к которому применяется имущественный вычет 1 000 000 ₽ (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Альтернатива — вычет фактических расходов на покупку при наличии документов.

Question 3

Как применяется 70% от кадастровой стоимости при продаже участка?

Accepted Answer

Если цена в договоре купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости участка на 1 января года продажи, налог рассчитывается с 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Калькулятор автоматически проверяет это условие.

Question 4

Нужно ли считать участок и дом на нём отдельно?

Accepted Answer

Да, дом и земельный участок — самостоятельные объекты недвижимости с отдельными кадастровыми номерами. Налог рассчитывается по каждому отдельно: у них могут различаться сроки владения, цены приобретения и кадастровые стоимости.

Question 5

Влияет ли назначение участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ) на расчёт налога?

Accepted Answer

Нет, для целей расчёта НДФЛ вид разрешённого использования участка значения не имеет. Применяются единые правила для всех земельных участков: минимальный срок 5 лет (или 3 при льготных основаниях), вычет 1 млн ₽ или расходы.

Калькулятор налога с продажи земельного участка