Калькулятор налога при продаже апартаментов-инвестиции
При продаже апартаментов, купленных как инвестиция, выгоднее применять вычет 'доходы минус расходы' (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ): из дохода вычитаются все расходы на приобретение, включая проценты по ипотеке. Вычет 250 000 ₽ применяется, только если расходы не подтверждены документально.
Частые вопросы
Можно ли включить проценты по ипотеке в расходы при продаже апартаментов?
Да. Фактически уплаченные проценты по ипотеке включаются в расходы на приобретение апартаментов (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Нужны справка из банка и кредитный договор.
Что выгоднее: вычет 250 000 ₽ или расходы на покупку?
Если расходы на покупку апартаментов превышают 250 000 ₽ — выгоднее применять вычет 'доходы минус расходы'. Если документов на расходы нет или сумма меньше 250 000 ₽ — используйте стандартный вычет. Калькулятор автоматически покажет более выгодный вариант.
Нужно ли платить налог если продал апартаменты дешевле чем купил?
Нет. Если цена продажи ≤ цене покупки (при применении вычета расходов), налоговая база = 0 и налог не платится. Но декларацию 3-НДФЛ подать нужно, если владели менее 5 лет.
Когда подавать декларацию при продаже апартаментов?
Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог уплачивается до 15 июля того же года. За продажу в 2025 году — декларация до 30 апреля 2026, налог до 15 июля 2026.