Калькулятор: налог при продаже коммерческой недвижимости ниже кадастра
Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года продажи — налоговая база = 70% кадастровой стоимости (п.2 ст.214.10 НК РФ). Занижать цену в договоре нецелесообразно: налог всё равно посчитают от кадастра.
Частые вопросы
Как рассчитывается налог если продаю коммерческую недвижимость ниже кадастровой стоимости?
Налоговая база = max(цена по договору; 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи). Если продаёте за 2 млн, а 70% кадастра = 3 млн — налог считается с 3 млн. Вычет 250 000 ₽ применяется к этой базе (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Где найти кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?
На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) — по кадастровому номеру или адресу. Или через сервис 'Публичная кадастровая карта'. Нужна стоимость на 1 января года, в котором продаёте объект.
Применяется ли правило 70% кадастра если кадастровая стоимость не определена?
Нет. Если кадастровая стоимость на 1 января года продажи не установлена (объект не оценён), правило 70% не применяется. Налоговая база = цена по договору купли-продажи (п.2 ст.214.10 НК РФ).
Можно ли снизить налог при продаже ниже кадастровой стоимости?
Да. Применяйте вычет расходов на покупку вместо стандартного вычета 250 000 ₽. Если купили за 4 млн, а продаёте за 3 млн (даже если 70% кадастра выше) — налоговая база может оказаться отрицательной. Калькулятор покажет точный расчёт.
Что если коммерческая недвижимость куплена до введения кадастровой оценки?
Правило 70% кадастра применяется с 2016 года для объектов, кадастровая стоимость которых определена. Если объект куплен давно, но кадастровая стоимость установлена — правило действует при продаже сейчас.