Калькулятор налога при продаже доли в квартире
Учитывает тип договора: отдельный или общий — от этого зависит размер вычета (ст. 220 НК РФ).
Ставки 2025 года с прогрессивной шкалой.
Главное правило: отдельный vs общий договор
Отдельный договор — каждый совладелец продаёт свою долю по самостоятельному договору купли-продажи. Каждый вправе применить вычет 1 000 000 ₽ в полном размере.
Общий договор — все совладельцы вместе продают квартиру по одному договору. Вычет 1 000 000 ₽ делится на всех пропорционально долям. При доле 1/2 вычет составит лишь 500 000 ₽.
Источник: ст. 220 п.1 пп.1 НК РФ, Письмо ФНС от 25.07.2013 №ЕД-4-3/13578@, Письмо Минфина от 15.03.2019 №03-04-05/16871.
Когда налог при продаже доли = 0 ₽
Доля в собственности 5 лет и более — налога нет (ст. 217.1 НК РФ).
Доля получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации или ренте — срок сокращается до 3 лет.
Вычет (1 000 000 ₽ или расходы) полностью покрывает цену продажи — налоговая база = 0.