НалогПродажикалькулятор НДФЛ при продаже имущества

Калькулятор налога с продажи приватизированной квартиры

Приватизированная квартира освобождается от НДФЛ через 3 года владения (пп.2 п.3 ст.217.1 НК РФ). Срок считается с даты государственной регистрации права собственности после приватизации.

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Частые вопросы

Сколько лет нужно владеть приватизированной квартирой чтобы не платить налог?

3 года. Приватизация — основание для льготного срока (пп.2 п.3 ст.217.1 НК РФ). После 3 лет налог 0 ₽ и декларация не нужна.

С какого момента считается срок владения приватизированной квартирой?

С даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН после приватизации. Не с момента вселения или выдачи ордера.

Какой вычет при продаже приватизированной квартиры раньше 3 лет?

Имущественный вычет 1 000 000 ₽. Вычет «расходы на приобретение» не применяется — квартира получена по приватизации без расходов.

Применяется ли правило единственного жилья к приватизированной квартире?

Да. Если квартира ваше единственное жильё — срок тоже 3 года (по обоим основаниям). Налог = 0 ₽ через 3 года.

Нужно ли подавать декларацию если приватизированная квартира — единственное жильё и продаю через 3 года?

Нет. Если прошло 3 года с даты регистрации права — освобождение полное, декларация не нужна.