Калькулятор налога с продажи квартиры, полученной по наследству

Для наследственного имущества минимальный срок — 3 года (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). Срок считается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права в ЕГРН.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

С какого момента считается срок владения унаследованной квартирой?

С даты смерти наследодателя (открытия наследства) — ст. 1114 ГК РФ. Дата регистрации в ЕГРН значения не имеет.

Какой вычет применяется при продаже унаследованной квартиры?

Стандартный имущественный вычет 1 000 000 ₽. Либо фактические расходы наследодателя на приобретение, если есть документы.

Облагается ли налогом продажа квартиры через 3 года после наследства?

Нет. 3 года и более — полное освобождение от НДФЛ (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ).