НалогПродажикалькулятор НДФЛ при продаже имущества

Калькулятор налога с продажи квартиры, полученной в дар (не от родственника)

Если квартира подарена не близким родственником — минимальный срок владения 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ). Вычет «доходы минус расходы» при дарении, как правило, нулевой — расходов на приобретение нет.

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Частые вопросы

Какой срок нужен чтобы не платить налог с подаренной квартиры (не от родственника)?

5 лет с даты государственной регистрации права в ЕГРН (п.4 ст.217.1 НК РФ). Если квартира — единственное жильё, срок сокращается до 3 лет.

Можно ли вычесть расходы при продаже подаренной квартиры?

Если даритель уплатил НДФЛ с рыночной стоимости квартиры при дарении — одаряемый может взять эту стоимость как расходы. Иначе — только вычет 1 000 000 ₽.

Считается ли подаренная квартира единственным жильём?

Да, если у вас нет другой жилой недвижимости. В этом случае минимальный срок — 3 года (независимо от того, кто подарил).

Когда применяется срок 3 года вместо 5 лет для подаренной квартиры?

В трёх случаях: (1) квартира — единственное жильё; (2) дарение от близкого родственника; (3) приватизация. Во всех остальных случаях — 5 лет.