Калькулятор НДФЛ при продаже квартиры (срок менее 5 лет)

При продаже квартиры ранее 5 лет с момента покупки возникает НДФЛ. Можно применить один из двух вычетов: 1 000 000 ₽ или фактические расходы на покупку. Калькулятор автоматически выбирает выгодный.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Можно ли не платить налог при продаже квартиры раньше 5 лет?

Да, если она единственная (3 года), получена по наследству/дарению от родственника/приватизации/ренте (3 года), или цена продажи равна цене покупки.

Что выгоднее: вычет 1 млн или расходы?

Если купили дороже 1 млн и продаёте дороже покупки — выгоднее вычет 'доходы минус расходы'. Калькулятор считает оба варианта и показывает выгодный.

Когда применяется кадастровая стоимость?

Если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налог считается от 70% кадастровой стоимости.