Калькулятор налога с продажи единственного жилья

Для единственного жилья минимальный срок владения составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). Жильё считается единственным, если у вас нет другой жилой недвижимости в собственности.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Нужно ли платить налог если квартира единственная и владею 3 года?

Нет. п.3 ст.217.1 НК РФ: для единственного жилья минимальный срок 3 года. После 3 лет налог 0 ₽ и декларация не нужна.

Считается ли квартира единственной если есть доля в другой?

Нет. Если у вас есть любая другая жилая недвижимость (даже доля), срок увеличивается до 5 лет. Исключение: новая квартира куплена за 90 дней до продажи старой.

С какого момента считается срок владения для купленной квартиры?

С даты государственной регистрации права собственности (дата в выписке ЕГРН).

Нужно ли подавать декларацию если налог = 0 ₽?

Если владели 3+ лет и это единственное жильё — нет. Декларация не нужна.