Калькулятор НДФЛ при продаже комнаты (срок менее 5 лет)

При продаже комнаты ранее 5 лет возникает НДФЛ. Вычет 1 000 000 ₽ или расходы на покупку — калькулятор выберет выгодный.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Какой вычет применяется при продаже комнаты?

Имущественный вычет 1 000 000 ₽ (как для квартиры) или фактические расходы на приобретение. Калькулятор автоматически выберет выгодный вариант.

Что лучше: вычет 1 млн или расходы при продаже комнаты?

Если купили комнату дешевле 1 млн ₽ — выгоднее фиксированный вычет 1 000 000 ₽. Если дороже и цена продажи высокая — лучше вычет 'доходы минус расходы'.