Калькулятор налога с продажи комнаты — единственное жильё

Комната признаётся единственным жильём по тем же правилам, что и квартира (п.3 ст.217.1 НК РФ). Если это ваше единственное жильё — срок владения 3 года.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Применяется ли правило единственного жилья к комнате?

Да. Комната — жилое помещение, к ней применяются все правила ст.217.1 НК РФ, включая льготный срок 3 года для единственного жилья.

Считается ли комната в коммунальной квартире единственным жильём?

Если у вас нет другой жилой недвижимости — да, комната является единственным жильём.

Какой вычет при продаже комнаты?

Имущественный вычет 1 000 000 ₽ — такой же, как для квартиры. Либо фактические расходы на приобретение комнаты.