Калькулятор налога при продаже дачи вместе с земельным участком
Дача (жилой дом) и земельный участок — отдельные объекты недвижимости с разными кадастровыми номерами. При продаже в рамках одного договора суммируется общий доход, вычет 1 000 000 ₽ применяется к общей сумме. Сроки владения считаются для каждого объекта независимо.
Частые вопросы
Дача и земельный участок — это один объект или два при продаже?
Два самостоятельных объекта недвижимости с отдельными кадастровыми номерами. Налог рассчитывается по каждому объекту отдельно, даже если продаются одновременно по одному договору.
Вычет 1 000 000 ₽ при продаже дачи с участком — это на каждый объект или суммарно?
При продаже нескольких объектов в одном году вычет 1 000 000 ₽ — это общий лимит за год, а не на каждый объект. Он распределяется между объектами по выбору налогоплательщика (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
Сроки владения дачей и участком — они могут различаться?
Да. Если дачу и участок получали в разное время (например, участок куплен раньше, а дом построен позже), сроки считаются независимо. Объект, по которому срок не выдержан, порождает НДФЛ.
Как рассчитать кадастровую стоимость при продаже дачи с участком?
Кадастровая стоимость определяется отдельно для дома и для участка. Правило 70% (п.2 ст.214.10 НК РФ) применяется к каждому объекту независимо от другого.
Можно ли продать дачу и участок по разным договорам?
Да. При раздельных договорах вычет 1 000 000 ₽ формально применяется к каждому объекту отдельно, но поскольку лимит общий за год — итоговая налоговая база не изменится. Удобнее продавать в разных налоговых периодах.