НалогПродажикалькулятор НДФЛ при продаже имущества

Калькулятор налога с продажи дачи, полученной по наследству

Для унаследованной дачи минимальный срок владения — 3 года с даты смерти наследодателя (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). Дата регистрации права в ЕГРН значения не имеет. Вычет 1 000 000 ₽ или расходы наследодателя.

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Частые вопросы

С какого момента считается срок владения унаследованной дачей?

С даты смерти наследодателя (открытия наследства) по ст. 1114 ГК РФ. Дата регистрации права на имя наследника в ЕГРН для этого срока значения не имеет.

Нужно ли платить налог с продажи дачи через 3 года после наследства?

Нет. 3 года и более с даты смерти наследодателя — полное освобождение от НДФЛ. Декларация не нужна (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ).

Можно ли вычесть расходы наследодателя на строительство дачи?

Да, если есть документально подтверждённые расходы (договоры, платёжные документы). Либо стандартный вычет 1 000 000 ₽ — применяется более выгодный вариант.

Передаётся ли льготный срок если дача была в собственности умершего более 5 лет?

Да. Если наследодатель владел дачей более минимального срока — наследник освобождён от НДФЛ с момента получения наследства (срок наследодателя не прерывается).