НалогПродажикалькулятор НДФЛ при продаже имущества

Калькулятор НДФЛ при продаже дачи (срок менее 5 лет)

При продаже дачи (загородного дома) ранее 5 лет с момента покупки возникает НДФЛ 13% или 15%. Можно выбрать вычет: 1 000 000 ₽ или фактические расходы на приобретение/строительство. Калькулятор автоматически выберет выгодный вариант.

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Частые вопросы

Какой налог с продажи дачи в 2026 году?

13% от налоговой базы (при доходе до 2,4 млн ₽) или 15% с суммы превышения (ст. 224 НК РФ). База уменьшается на вычет 1 000 000 ₽ или фактические расходы — что выгоднее.

Через сколько лет не нужно платить налог с продажи дачи?

5 лет для купленной дачи. 3 года — если дача получена по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или договору пожизненного содержания с иждивением (п.3 ст.217.1 НК РФ).

Входят ли расходы на строительство дачи в налоговый вычет?

Да. Документально подтверждённые расходы на строительство (договор подряда, чеки на материалы) уменьшают налоговую базу. Либо стандартный вычет 1 000 000 ₽ — калькулятор выберет выгодный вариант.

Что если дача куплена вместе с земельным участком?

Дача (дом) и земельный участок — разные объекты с разными кадастровыми номерами. При продаже в рамках одного договора вычет 1 000 000 ₽ делится между объектами. При раздельных договорах каждый объект получает вычет отдельно.

Когда применяется кадастровая стоимость при продаже дачи?

Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости дачи на 1 января года продажи — налог рассчитывается от 70% кадастра (п.2 ст.214.10 НК РФ).