НалогПродажикалькулятор НДФЛ при продаже имущества

Калькулятор налога с продажи дачи — единственное жильё (срок 3 года)

Если дача зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом и является единственным жильём — минимальный срок владения составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ). Нежилые садовые постройки под эту льготу не подпадают.

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Частые вопросы

Может ли дача считаться единственным жильём для льготного срока 3 года?

Да, если дача зарегистрирована в ЕГРН как жилой дом (назначение: жилое) и у вас нет другой жилой недвижимости в собственности. Садовый или нежилой дом для этой льготы не подходит.

Как перевести дачу в статус жилого дома?

Через местный орган самоуправления: заявление + технический план. После признания жилым домом объект перерегистрируется в ЕГРН. Это влияет в том числе на минимальный срок владения.

Если дача — единственное жильё и владею 3 года — нужна ли декларация?

Нет. При выполнении условий (жилой статус, единственная недвижимость, срок 3+ года) декларация 3-НДФЛ не подаётся и налог не уплачивается (п.3 ст.217.1 НК РФ).

Считается ли дача единственным жильём если есть городская квартира?

Нет. При наличии любой другой жилой недвижимости (квартира, комната, доля) дача не признаётся единственным жильём. Минимальный срок для освобождения от НДФЛ — 5 лет.