Калькулятор налога с продажи приватизированного гаража

Приватизированный гараж освобождается от НДФЛ через 3 года владения (пп.2 п.3 ст.217.1 НК РФ). Срок считается с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН после приватизации.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Сколько лет нужно владеть приватизированным гаражом чтобы не платить налог?

3 года с даты регистрации права собственности после приватизации (пп.2 п.3 ст.217.1 НК РФ).

Какой вычет при продаже приватизированного гаража раньше 3 лет?

Имущественный вычет 250 000 ₽ (гараж — нежилой объект, вычет 1 000 000 ₽ не применяется). Либо расходы на приватизацию — как правило, нулевые.

С какого момента считается срок владения приватизированным гаражом?

С даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Не с момента фактического использования гаража или выплаты пая в кооперативе.

Применяется ли кадастровое правило 70% к гаражу?

Да. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налог считается от 70% кадастра (п.2 ст.214.10 НК РФ).