Калькулятор НДФЛ при продаже гаража (менее 5 лет)

Гараж как объект недвижимости: вычет 250 000 ₽ (не 1 млн ₽ — гараж не является жилым помещением). Минимальный срок владения — 5 лет (пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ). Применяется кадастровое правило 70%.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Какой вычет при продаже гаража?

250 000 ₽ — так как гараж не является жилым помещением (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ). Или фактические расходы на покупку гаража — калькулятор выберет выгодный вариант.

Нужно ли платить налог если продаю гараж дешевле 250 000 ₽?

Нет. Если цена продажи ≤ 250 000 ₽ — налог = 0 ₽. Но декларацию 3-НДФЛ подать нужно, если владели менее 5 лет.

Применяется ли кадастровая стоимость при продаже гаража?

Да. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости гаража на 1 января года продажи, налог считается от 70% кадастра (п.2 ст.214.10 НК РФ).

Какой срок владения нужен чтобы не платить налог с продажи гаража?

5 лет для купленного гаража. 3 года — если гараж получен по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или договору пожизненного содержания с иждивением.

Нужно ли подавать декларацию при продаже гаража?

Да, если владели менее минимального срока (3 или 5 лет). Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог уплачивается до 15 июля.