Калькулятор налога с продажи дома, полученного по наследству

Для унаследованного дома минимальный срок владения — 3 года (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права в ЕГРН.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

С какой даты считается срок владения унаследованным домом?

С даты смерти наследодателя (открытия наследства) — ст.1114 ГК РФ. Дата регистрации в ЕГРН значения не имеет.

Можно ли уменьшить налог на расходы наследодателя по строительству?

Да. Можно применить вычет в размере документально подтверждённых расходов наследодателя (покупка, строительство). Либо стандартный вычет 1 000 000 ₽ — калькулятор выберет выгодный вариант.

Нужно ли платить налог с продажи дома через 3 года после наследства?

Нет. 3 года и более с даты смерти наследодателя — полное освобождение от НДФЛ.