Калькулятор налога с продажи дома / дачи, полученного в дар от близкого родственника

Дом, подаренный близким родственником, освобождается от НДФЛ через 3 года владения (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). Срок считается с даты регистрации права собственности одаряемого в ЕГРН.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Нужно ли платить налог если продаю дом, подаренный родителями, через 3 года?

Нет. Через 3 года после получения дара от близкого родственника — налог 0 ₽ и декларация не нужна (пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ).

Какой вычет при продаже подаренного дома раньше 3 лет?

Имущественный вычет 1 000 000 ₽. Вычет «доходы минус расходы» при безвозмездном дарении обычно нулевой.

Считается ли подаренный дом единственным жильём?

Да, если нет другой жилой недвижимости. В любом случае для дарения от близкого родственника срок 3 года — по двум основаниям одновременно.

Распространяется ли льготный срок 3 года на дачу, подаренную родителями?

Да, если дача признана жилым домом (зарегистрирована в ЕГРН как жилой объект). Для нежилой постройки правила другие.