Калькулятор НДФЛ при продаже дома (срок менее 5 лет)

При продаже дома ранее 5 лет с момента покупки возникает НДФЛ. Можно применить один из двух вычетов: 1 000 000 ₽ или фактические расходы на приобретение/строительство. Калькулятор автоматически выбирает выгодный.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Входят ли расходы на строительство в налоговый вычет?

Да. Фактически понесённые расходы на строительство дома (при наличии документов) уменьшают налоговую базу. Либо можно взять вычет 1 000 000 ₽ — калькулятор покажет что выгоднее.

Когда применяется кадастровая стоимость при продаже дома?

Если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налог считается от 70% кадастра.

Что если дом куплен вместе с участком?

Дом и участок — это разные объекты с разными кадастровыми номерами. Вычет 1 000 000 ₽ применяется к каждому объекту отдельно или суммарно — зависит от года продажи и договора.