Калькулятор налога с продажи единственного дома / дачи

Жилой дом признаётся единственным жильём по тем же правилам, что и квартира (п.3 ст.217.1 НК РФ). Минимальный срок — 3 года. Дом считается единственным, если у вас нет другой жилой недвижимости.

Тип имущества

Цена продажи, ₽

Цена покупки, ₽ (оставьте 0 если нет документов)

Год продажи

Определяет дедлайн подачи 3-НДФЛ и расчёт пени при просрочке

Год приобретения

Способ приобретения

Единственное жильё в собственности

Кадастровая стоимость, ₽ (необязательно)

Если цена договора ниже 70% кадастровой, налог считается от 70% кадастровой

Суммарный доход за год, ₽ (зарплата + продажа + прочее)

Влияет на ставку: до 2.4 млн — 13%, 2.4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%

Налоговый резидент РФ (провёл в РФ 183+ дней в году)

Частые вопросы

Нужно ли платить налог если дом единственный и владею 3 года?

Нет. При наличии единственного жилья срок сокращается до 3 лет. После 3 лет налог 0 ₽ и декларация не нужна (п.3 ст.217.1 НК РФ).

Учитываются ли квартира и дом вместе при определении 'единственного жилья'?

Да. Если у вас есть и квартира, и дом — ни один из них не является единственным. Срок владения будет 5 лет.

С какого момента считается срок владения домом?

С даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН. Дата завершения строительства или сдачи дома значения не имеет.

Применяется ли правило единственного жилья к дачному дому?

Да, если садовый/дачный дом признан жилым в официальном порядке и зарегистрирован как жилой объект в ЕГРН.